知っているようで知らなかった不動産投資の重要ポイント

不動産投資を始めるなら「東京」がいいって本当ですか?

不動産投資に興味を持ち始めた方がぶつかる最初の疑問

どこの物件を探せばいいんだろう?

今、住んでいるところの近く?
長年親しんでよく知っている土地?
思い出のあの場所?

いいえ、答えは「東京」です。

「東京」がいいって本当ですか?

「東京」がいいのは
なんとなくわかるような気がする。
だけど、なぜ?、
と聞かれると明確な回答が浮かばない。

人口が多い?
それだけじゃないかもしれない。

東京が不動産投資に本当にいいのか、
少し説明させてください。

POINT
1
空室リスクが少ない
 
トップクラスの賃貸需要
“いかに空室を減らすことができるか”、が、不動産投資の最重要課題。成功の鍵は、賃貸の需要の大きい大都市を選ぶこと。
東京は、世界都市別人口ランキング第1位。賃貸需要の大きさは人口に比例するので、東京とは、群を抜いて賃貸需要が大きく、安定しているエリアだから空室リスクが少ないのです。
人口が多い=需要が多い
国土交通省データによると、新たに建物を建設できる土地の割合が最も低いのが東京。需要は高く供給が低ければ、空室リスクが下がるのは当然。
空室期間の短さ
もし空室が出たとしてもご安心を。東京と地方や郊外では、次の入居者が決定するまでの期間に大きな差が生じます。
POINT
2
価値が下がりにくい
POINT
2
価値が下がりにくい
地価の高さ
不動産とは、動かすことのできない財産です。つまり、資産価値の下がりにくい物件を選んだ時点で、その不動産は高い価値をキープし続けるということ。資産価値と地価の高さはほぼ比例します。全国で圧倒的に地価が高い東京は、資産価値が下がりにくいと言えます。
価格減価の緩やかさ
35年ローンがゼロになった時マンションの資産価値は?東京23区内ではなんと半分以上の資産価値が残っています。
景気変動に左右されにくい
経済的な変動はつきものだと思っていませんか?2008年のリーマンショックでも、地価は下がっていますが家賃はほぼ変動がありません。
POINT
3
将来性が高い
 
世界一の人口・GDP予測
人口・GDPの都市別予測は、圧倒的な数値の高さで東京がナンバーワン。世界的・将来的に見ても経済の中心都市である東京は、どの他の都市よりも、長期に渡り需要を見込むことができます。
最多の人口増加
人口減少が顕著な地方圏と対照的に、東京は人口が増加しています。人の流動性が高い東京は将来性の高いエリアだといえます。
単身世帯の増加
大企業や大学が集中する東京は、特に単身者世帯が増加傾向にあります。今後もさらに続くと見込まれていますので、大きな需要が期待できます。

「東京」が本当にいい理由、
おわかりいただけましたでしょうか?

「東京」が不動産投資に適している理由はわかったけれど、
今住んでいるところからは遠く、
土地勘もない。

地方でお住いの方が抱く不安心配は、
どのように解決されているのでしょうか?

北海道在住 Aさんの場合

Aさん

居住地
北海道
投資経歴

不動産投資を始めるなら、最初は自分の目の届くところが良いと考えていました。 しかし、実際に東京の物件と地方の物件を比べると、資産価値や人口の流動性など、不動産投資の将来性を含めたメリットを東京の物件に感じて、購入に至りました。 懸念していた管理の面でもしっかりサポートしてくださっているので、地方に在住している私でも安心して運用できています。 東京の物件、しかも23区内の物件を購入したのは、東京の物件の資産価値が地方よりも高いこと、なにより世界的に認められている東京の物件に魅力を感じました。 地方にも良い物件はありましたが、東京というブランドには敵わないと感じます。

こちらの会社は私の不安に対しても包み隠さずお話ししてくれて、 私がとことん納得するまでフォローしてくださりました。とても感謝しております。 購入後のアフターフォローもしっかりしているので、地方在住でも安心して経営できています。

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岡山在住 Bさんの場合

Bさん

居住地
岡山県
投資経歴

一棟物を持つなら、出口までしっかり考えて運用できるものをと考え、東京の物件を購入しようと考えています。 今後のプランとしてはキャッシュフローをプラスに回しながら節税して、将来的に新しい運用も考えています。 東京は世界でも有数の都市であるということ、不動産市場の将来性を大いに感じることができたので私のような不動産投資初心者でも、安心して始められるものだと思います。 私が東京の土地を購入し収益物件の経営を始めたきっかけは、なんと言っても東京の景気の良さです。 大学や企業なども東京に一極集中しており、住宅需要が高いと判断したためです。 現に私の物件は法人契約で、企業の社宅として利用されています。 よくある空室リスクがしっかり抑えられるのも東京の魅力だと感じています。

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わたしたち「東京不動産投資」
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わたしたちの特徴

  • 首都圏に特化

    当社が最も得意としているエリアは、“東京”そして“横浜”エリアです。社名の由来でもある“東京”の“不動産”マーケットが最も“投資”にむいている。という考えに基づき、今後も“東京“を中心とした首都圏の優良エリアを中心に事業を展開してまいります。

    首都圏に特化
  • 税金面での
    絶対的サポート

    “税金は知っている人が得をする”と言われるほど専門知識が必要です。当社提携税理士を中心に税制改正情報などをいち早く投資家の皆様にお届けいたします。
    また、投資家のみなさまが最大限メリットを発揮する手法はどれかということを、定型税理士とともにしっかりと試算しご提案いたします。

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  • 資産価値を高める
    リノベ―ジョン

    テレビ番組でも度々取り上げられ、注目が高まっているリノベ―ジョン。オシャレにリノベ―ジョンした物件は若い世代にも需要があります。
    このような時勢にあった投資物件もご紹介しています。

    シェアハウスなどのバリエーション

不動産ワンストップサービスだからできる、
地方在住のお客様への本当のサポート

当社は、不動産サービスを提供する上で何よりも大切なことは「信頼」だと考えています。そして、不動産投資をする上で最も大切なことは「安定的な入居があること」だと考えています。当社では、お客様の抱える特有の悩みや課題、ご要望にお応えするにふさわしい専門性を高めています。地方在住のお客様に代わりいつでも大切な物件をお見守りするという役目も負うことができます。不動産販売業務、賃貸管理業務、賃貸仲介業務に留まらず、総合不動産会社となって「物件の選定、購入、管理、賃貸仲介まで総合的にあらゆる面からお客様をサポートしていきたい」。この強い思いが、東京不動産投資株式会社の原点になっています。

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